この記事は、親が施設に入って実家が空き家になったときの対処法について解説しています。
親が施設に入ったとたん、「実家どうしよう…」と途方に暮れてしまう方はとても多いです。
売るべきか、貸すべきか、それとも残しておくべきか——答えがなかなか出ないまま時間だけが過ぎていく、というのはよくあるケースです。
結論からお伝えすると、まずは「維持・賃貸・売却・解体・親族利用」の5つの選択肢を把握して、家族で話し合うことが最初の一歩です。
ここでは、実家が空き家になる理由や判断のポイント、放置するリスク、具体的な活用方法まで、順番に解説していきます。迷っている方は、ぜひ最後まで読んでみてください。
親が施設に入った後の実家はどうする？
親が施設に入ると、これまで誰かが住んでいた実家が突然”空き家”になります。どう扱うかは家族の状況によって正解が変わりますが、まず選択肢を知っておくことが大切です。代表的な5つの方向性を見てみましょう。
実家をそのまま維持して定期的に管理する
「すぐには決められない」「親がいつか戻るかもしれない」という場合は、空き家のまま維持しながら様子を見るという方法があります。
定期的に換気・通水・草むしりなどを行い、建物の状態を保つことが大切です。
ただし、維持費や管理の手間がかかり続けるため、長期間この状態を続けるのは負担になりやすいです。
方針が決まるまでの”一時的な選択”として活用しましょう。
賃貸に出して家賃収入を得る
実家を賃貸物件として貸し出すと、家賃収入が得られながら建物も活用できます。
誰かが住むことで建物の劣化も防ぎやすくなるのがメリットです。
ただし、リフォームが必要になることも多く、入居者が決まらないリスクもあります。
立地や家の状態によって現実的かどうかが変わるので、不動産会社への相談が欠かせません。
売却して維持費や管理の負担を減らす
実家を売却すれば、固定資産税や維持費の負担から解放されるうえに、まとまった資金を得ることもできます。
特に「誰も住む予定がない」「管理が難しい」という場合は、売却がもっとも現実的な選択になることも多いです。
却のタイミングや名義・相続関係の整理など、事前に確認しておくべきことがいくつかあります。
解体して土地として活用する
建物が老朽化していたり、住める状態ではない場合は、解体して更地にするという方法もあります。
土地として売却・賃貸・駐車場活用など、選択肢が広がるケースもあります。
ただし解体費用が数十万〜数百万円かかることが多いため、コストと活用見込みをしっかり比較することが重要です。
親族が住む家として使う
子どもや兄弟など、親族の誰かが実家に引っ越して住むという選択肢もあります。
空き家を防ぎながら、家を大切に残せるのが大きなメリットです。
ただし、名義の問題や相続との兼ね合いが出てくることもあるため、家族全員で事前に話し合っておくことが大切です。
実家が空き家になる理由とよくある悩み
「なかなか決断できない」という方の背景には、いくつかの共通した理由があります。悩みの正体を知ることが、解決への第一歩になります。
親が施設に入ると実家に住む人がいなくなる
親が施設に入るタイミングは突然やってくることも多く、「実家をどうするか」を考える余裕がないまま空き家になってしまうケースが少なくありません。
子どもたちが遠方に住んでいたり、自分たちの生活があったりして、実家に戻ることが現実的でないことも多いです。
こうして”誰も住まない実家”が生まれてしまいます。
荷物や思い出が多く片付けに踏み出せない
長年住んでいた実家には、家具・衣類・アルバム・仏壇など大量の荷物があります。
「捨てていいのか」「親が戻ったときに困るのでは」という気持ちから、片付けに手が出ない方もたくさんいます。
気持ちの整理が追いつかず、荷物の整理が進まないまま放置してしまう——これはとてもよくある悩みです。
兄弟姉妹で実家の扱いについて意見が分かれる
売りたい人・残したい人・様子を見たい人……きょうだいによって実家への思い入れや経済的な事情が異なるため、話し合いがなかなかまとまらないことがあります。
感情的になりやすいテーマなので、意見がぶつかって関係がギクシャクしてしまうケースも珍しくありません。
売る・貸す・残すの判断がすぐにできない
「どれが正解なのか分からない」という状態では、どの選択肢も選びにくいのが正直なところです。
不動産の知識がない、税金や相続のことが分からない、という方にとっては特にハードルが高く感じます。
情報不足が、決断を先送りにする大きな原因になっています。
実家が空き家になるのをどうするか決めるための判断ポイント
迷ったときは、いくつかの判断ポイントを整理するとスムーズに方針が決まりやすくなります。感情論ではなく、事実ベースで考えるのがポイントです。
親の意思や今後の生活方針
まず確認したいのは、親自身がどうしたいかという気持ちです。
「実家を売ってほしくない」「どうなってもいい」など、親の希望によって選択肢が変わります。
施設への入居後も、親が判断能力を持っている間に意向を確認しておくと、後々のトラブルを防ぎやすくなります。
実家の名義や相続関係
実家が親の名義になっている場合、売却や賃貸には親の同意や手続きが必要です。
すでに相続が発生している場合は、名義変更が完了しているかどうかも確認が必要です。
こうした法的な手続きを後回しにすると、のちに大きなトラブルになりかねないので早めの確認が肝心です。
固定資産税や修繕費などの維持費
空き家にしておくだけでも、固定資産税や火災保険料、修繕費などのコストは発生し続けます。
実際にどれくらいの費用がかかっているかを把握したうえで、維持するコストと手放すコストを比較してみましょう。
費用面を見える化するだけで、判断がしやすくなります。
家の状態や立地から活用できるか
いくら賃貸や売却を考えても、家の状態や立地によっては現実的でない場合があります。
築年数・リフォームの必要性・最寄り駅からの距離・周辺の需要などを確認し、活用可能かどうかを現実的に判断しましょう。
不動産会社に査定を依頼するのが手っ取り早い方法です。
兄弟姉妹で早めに話し合うこと
判断を先延ばしにするほど、維持費がかさみ建物の劣化も進みます。
早めにきょうだいで集まって、それぞれの考えを出し合う機会を作りましょう。
感情的になりやすいテーマだからこそ、専門家を交えて冷静に話し合う場を設けるのも有効な方法です。
空き家を放置するリスクと注意点
「とりあえず放置」は一見ラクに見えますが、時間が経つほど問題が大きくなっていきます。具体的なリスクを知っておきましょう。
建物の劣化や雨漏りが進みやすい
誰も住んでいない家は、換気・通水がされないため湿気がこもりやすく、カビや腐食が進みやすい状態になります。
雨漏りが起きても気づかずに放置されることで、修繕費が一気に膨らむケースも多いです。
庭木や雑草で近隣トラブルにつながる
手入れがされていない庭は、雑草が生い茂り、庭木が隣地や道路にはみ出してしまうことがあります。
近隣の方にとって迷惑になるだけでなく、クレームや関係悪化にもつながりかねません。
不審者の侵入や防犯面の不安が高まる
空き家は「人が来ない」という点で、不法侵入や不法投棄のターゲットになりやすいです。
ゴミの不法投棄や落書き、最悪の場合は放火といったリスクも考えておく必要があります。
固定資産税や管理費の負担が続く
空き家のままでも固定資産税は毎年かかります。さらに、管理を業者に任せれば管理費も発生します。
活用できていないのにコストだけが出続けるのは、経済的にも大きな負担です。
特定空家に指定される可能性がある
著しく管理が不十分な空き家は、自治体から「特定空家」に指定されることがあります。
指定されると、固定資産税の優遇措置が受けられなくなったり、行政代執行による強制解体のリスクが生じたりします。放置は決して「安全策」ではありません。
実家が空き家になる場合の具体的な活用・処分方法
方針が決まったら、実際のアクションに移っていきましょう。具体的な手順を知っておくと動きやすくなります。
- 不用品を整理して家の状態を確認する：まずは現状把握から始め、家の中を整理して建物の傷み具合や必要な修繕を確認しましょう。
- 空き家管理サービスを利用して維持する：遠方に住んでいる方には、定期巡回・通水・草刈りなどをしてくれる空き家管理サービスの活用が便利です。
- 不動産会社に査定を依頼して売却を検討する：まずは査定を受けるだけでも、実家の価値と売却の現実性が把握できます。
- リフォームして賃貸物件にする：状態が良ければリフォームして賃貸に出す選択肢も有力です。費用対効果をしっかり計算しましょう。
- 自治体の空き家バンクに登録する：自治体が運営する空き家バンクに登録すると、買い手・借り手とマッチングしてもらえる可能性があります。
- 解体費用を確認して更地での活用を検討する：老朽化が進んでいる場合は解体して更地にする方法も。費用の見積もりを複数社に依頼して比較しましょう。
空き家になる実家についての相談先と進め方
「何から手をつければいいか分からない」という方は、まず相談することから始めましょう。頼れる窓口はいくつかあります。
まず家族で親の希望と今後の方針を共有する
専門家に相談する前に、まず家族内で話し合うことが大切です。
親の意向、きょうだいそれぞれの考え、維持費の分担など、基本的な方針をある程度揃えておくと、専門家への相談もスムーズに進みます。
市区町村の空き家相談窓口を利用する
多くの自治体では、空き家に関する無料の相談窓口を設けています。
空き家バンクの案内や補助金・助成金の情報なども得られることがあるので、まず地元の役所に問い合わせてみましょう。
不動産会社に売却や賃貸の可能性を相談する
実家の価値や市場の状況は、不動産会社に相談するのがもっとも確実です。
複数社に査定を依頼して比較することで、より客観的な判断ができます。査定は無料で行っているところが多いので、気軽に活用してみてください。
司法書士や税理士に名義や税金の不安を相談する
名義変更・相続登記・譲渡所得税など、法律・税金がらみの手続きは専門家に頼るのが確実です。
司法書士は登記関係、税理士は税金関係を専門としており、それぞれの窓口に相談することでリスクを減らせます。
片付け業者や空き家管理会社に現地対応を依頼する
遠方に住んでいて現地に行けない場合は、片付け業者や空き家管理会社に依頼するのがおすすめです。
荷物の整理から定期管理まで対応してくれる業者もあり、負担を大きく減らすことができます。
実家が空き家になる場合はどうするかについてまとめ
親が施設に入って実家が空き家になったとき、最初にすべきことは「選択肢を把握して、家族で話し合うこと」です。
維持・賃貸・売却・解体・親族利用のどれが合っているかは、親の意思・名義・維持費・家の状態によって変わります。
放置すると建物の劣化・近隣トラブル・特定空家指定といったリスクが高まるため、早めの行動が大切です。
まずは家族で話し合い、不動産会社や市区町村の窓口、司法書士・税理士などに相談しながら、一歩ずつ進めていきましょう。
「完璧な答え」を探すより、「今できることから動く」ことが、実家問題を前に進める一番の近道です。
